Der Traum, auf die Philippinen auszuwandern und ein eigenes Haus zu besitzen, ist für viele Ausländer verlockend. Doch bevor Ihr loslegt, gibt es beim Hausbau Philippinen einige wichtige rechtliche und praktische Aspekte zu beachten, um Eure Investition zu schützen, wenn ihr als Ausländer der Geldgeber seid. In diesem Beitrag erfahrt Ihr, worauf Ihr achten müsst, welche Alternativen es gibt und warum Flexibilität der Schlüssel ist.

Warum Ausländer kein Land auf den Philippinen besitzen können

Auf den Philippinen ist der Landbesitz gesetzlich auf philippinische Staatsbürger beschränkt. Als Ausländer dürft Ihr also kein Grundstück kaufen, auch nicht, wenn Ihr mit einer Filipina verheiratet seid. Das bedeutet, dass das Land, auf dem Ihr ein Haus bauen wollt, immer auf den Namen Eurer Frau oder Freundin laufen muss. Das birgt Risiken, denn im Falle von Beziehungsproblemen könnt Ihr keinen rechtlichen Anspruch auf das Land geltend machen.

Ich habe zu dem Thema auch ein Video gemacht, das könnt ihr Euch hier anschauen:

Alternativen: Land mieten oder ein Condo kaufen

1. Land mieten

Eine mögliche Lösung ist es, das Grundstück langfristig zu pachten. Nach philippinischem Recht könnt Ihr Land für 25 Jahre mieten, mit der Option, den Vertrag um weitere 25 Jahre zu verlängern. Achtet darauf, dass der Mietvertrag ordentlich von einem Anwalt erstellt und im Land Registration Authority registriert wird. Um persönliche Konflikte zu vermeiden, solltet Ihr das Land idealerweise von einem unabhängigen dritten Vermieter pachten und nicht direkt von Eurer Partnerin.

2. Eigentumswohnung (Condo) kaufen

Wenn Ihr dennoch Eigentum besitzen wollt, ist der Kauf einer Eigentumswohnung die sicherste Option. Ausländer können Condos legal erwerben, solange mindestens 60 % des Gebäudes philippinischen Besitzern gehören. Condos befinden sich oft in großen Städten wie Manila oder Cebu, doch es gibt auch Angebote in touristischen Gebieten. Diese Option ist ideal, wenn Ihr städtisches Leben oder touristische Lagen bevorzugt.

Eine flexible Alternative: Mieten statt kaufen

Ein Haus zu mieten, ist oft die risikoärmste und flexibelste Variante. So könnt Ihr bei Problemen einfach umziehen, ohne große finanzielle Verluste zu erleiden. Viele Vermieter erlauben es Euch sogar, kleine Renovierungen vorzunehmen, um das Haus Euren Bedürfnissen anzupassen.

Fazit

Der Bau eines Hauses auf den Philippinen als Ausländer erfordert eine gute Planung und klare Strategien, um Risiken zu minimieren. Land mieten, ein Condo kaufen oder ein Haus mieten – jede Option hat ihre Vor- und Nachteile. Denkt langfristig, bleibt flexibel und lasst Euch von Profis beraten.

Hier könnt Ihr mehr dazu erfahren: [VIDEO EINFÜGEN]

Habt Ihr schon Erfahrungen oder Fragen zu diesem Thema? Teilt sie gerne in den Kommentaren! Wir freuen uns auf Eure Meinungen.